深圳最新楼盘信息(海口房价真的能超过深圳吗)
知识
2024-01-23
2202
1. 深圳最新楼盘信息,海口房价真的能超过深圳吗?
海南的房价未来持续上涨是必然的,海南自身的环境资源优势在国内首屈一指,自不必说。全国最大的经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港等一系列光环已使其为世人所瞩目。作为海南自由贸易港的核心引擎城市,海口的房价跻身国内头部是迟早的事,这一点毋庸置疑。
海南的住宅用地供应大幅减少海南自2018年4月22日全域限购之后,已开始大幅减少住宅用地供应。2019年,海口总供地面积17400亩,其中,住宅用地仅为1650亩,还包括了1065亩人才住房用地,可供开发的商品住宅用地只有585亩,仅占全部供地计划的3.4%。2020年1~5月,海口几乎没有住宅用地供应。
与此同时,已经出让的住宅用地也有相当一部分被收回改变用地性质。据媒体报道,仅2019年,海南就收回已出售住宅用地3.1万亩,相当于过去六年海南楼市成交土地面积的总和。
住宅用地的大幅减少,势必导致住宅增量供应减少。
海口新房库存有限,存量房入市受限海口2019年末商品住宅库存315.7万平方米,去化周期11个月。2020年1~5月住宅销售面积127.4万平方米,库存量已不多。存量房交易39.5万平方米。
由于海南住建厅等六部门在2018年《关于做好稳定房地产市场工作的通知》中,要求新购商品房在取得不动产证之日起5年内不得转让。存量房的供应增量受到限制。
在前不久国新办新闻发布会上,海南主要领导再次强调,海南的房子不是外面想要多少就建多少,海南不做房地产加工厂。可见,海南不依赖房地产的决心没有动摇,商品住宅的供应量不会出现大幅增长的情况。
自由贸易港总体方案的落实将成为海口房价上涨的强劲动力不久前公布《海南自由贸易港建设总体方案》(简称《方案》)对于海南来说是个超级大礼包,这种机遇可以说是前所未有。尤其是岛内实行零关税、15%企业所得税和最高15%的个人所得税等税收方面的优惠政策,无疑将会吸引众多的企业和个人到海南发展,预计在2025年封关之前会达到高峰。作为核心城市的海口,住房需求必将出现爆发式增长。
一方面住宅总量供应受限,另一方面市场需求爆发,房价上涨就成为必然。
全域限购之下,海口房价仍稳步上涨从国家统计局公布的1~4月份70各大中城市房价变动情况看,海口市房价同比仍然上涨超过5%,这个幅度虽然不大,但显然是限价的结果。不过,限价措施自去年起已开始松动,允许每月小幅上涨。随着,自由贸易港总体方案的逐步落地,相信对房价的行政干预也会逐步减少,最终还是要由市场供需来决定房价。
综上所述,海口市的房价长期看涨,跻身国内(不含港澳)头部是迟早的事。
2. 深圳房价有没有可能降到两万以下一平?
想让深圳房价降到2万以下每平米,那只能说是异想天开。
大家都知道,目前深圳的房价非常高,均价已经突破9万元,深圳已经成为全国房价最高的城市,也是全球房价最高的城市之一。
面对高昂的房价,深圳很多人都买不起房,而且过高的房价对于深圳经济的发展其实是不利的,一方面是房价高会吓退很多人才,另一方面过高的房价导致企业的经营成本以及用工成本增加,结果会导致很多企业外流;而人才和产业一直以来都是支撑深圳经济发展的主要动力之一,如果这两项优势不在了,那么对深圳未来经济的发展影响是比较大的。
也正因为意识到高房价带来的影响,所以最近几年深圳的房价调控非常严,甚至破天荒的推出了房价指导价,这在某种程度上遏制了房价过快增长的趋势。
那按照目前深圳的房价走势来看,未来深圳的房价有没有可能跌到2万平米以下呢?我觉得几乎不可能。
深圳的房价之所以比较高,肯定是有它高的理由,大家不要以为自己买不起就觉得别人买不起,中国现在最不缺的就是有钱人。
而对这些有钱人来说,大家的投资渠道比较有限,比如过去10年A股长期徘徊在3000点左右,投资股市根本赚不到钱,而好不容易有一个P2P出来,现在又纷纷跑路了,风险非常大,所以大家的投资渠道是非常有限的。
但是过去几十年,我国居民积累了大量的财富,而每年通货膨胀都在继续,钱在手里不投资就会贬值,这时候很多人都想着拿钱去投资,实现增值保值,那投资什么方式最合适呢?事实证明,过去10年投资房产是最佳的投资方式。
如果未来我国股市表现不太理想,其他投资渠道仍然有限,那么房产仍然是很多人投资的理想标的之一。
但是目前我国楼市总体已经趋向饱和,很多城市的房子空置率比较高,特别是对那些小城市来说,有些城市房子空置率甚至达到25%以上,而且还有源源不断的楼盘进入到市场当中。
对于这些小城市来说,它们本身缺乏产业的支撑,人口外流也比较多,在这种背景之下,这些小城市的房价未来想要上涨难度比较大,即便短期出现上涨了,未来也有可能会出现回调。
在总体楼市出现变化,房价迎来拐点的大背景之下,一二线城市就成为了投资的理想目的地。
因为对于这些一二线城市来说,他们本身拥有的资源优势是非常明显的,包括教育资源,医疗资源,就业环境等等都要比其他小城市更好,所以对年轻人的吸引力非常大。
所以我们看到过去十几年,每年都有大量的毕业生往一二线城市跑,即便这些城市的房价非常高,生活成本非常高,但对应的机会也非常多,所以这些一线城市对人才的吸引力仍然非常强。
但是在人口不断流入的情况下,这些一线城市本身的土地资源是非常有限的,特别是对于深圳这个小城市来说,它实际管辖的面积也就2000平方公里左右,这个面积跟一个小县城管辖的面积差不多,而深圳实际管理的人口就超过2,000万人。
在人多地少,而高收入人群又非常多的背景下,想要让房价降低下来,我认为难度很大。
说到这可能很多人都说,随着深圳房价不断上升,在高房价的压力之下,很多人才会外流,产业会外流,到时深圳拿什么来吸引人?没有人了,深圳房价还能上涨吗?
这种我觉得大家不要用自己的思维去衡量别人的思维,我们不否认确实有很多人逃离深圳,有很多企业也将生产线搬离深圳,但与此同时深圳也在源源不断的吸引各路人才,吸引一些高端企业入驻。
对于普通人来说,大家在深圳买不起房只能乖乖的离开深圳,然后在背后指出深圳这个不好那不好,但有人离开也有人进来,目前深圳对于有钱人来说吸引力仍然是非常大的。
毕竟深圳所处的位置,深圳拥有的政策是其他城市没法比拟的,所以对于那些有钱人来说,深圳仍然是理想的投资目的地之一,这也是为什么深圳房价这么高,普普通通一套房就需要五六百万以上,但是房价仍然不断上涨,而且有时候出现一房难求的情况。
所以我个人认为只要深圳的城市地位在这,深圳的政策优势在这,深圳的人口吸引力在这,那么未来它对企业对人才的吸引力仍然存在,只要有源源不断的人进来,但是土地却没有增长,那么深圳的房价想要降低是不可能的,即便短期可能出现下跌,未来仍然会出现反弹,想要降低到2万以下,那只能说是天方夜谭。
3. 深圳光明房价已上7万?
深圳预计人口总规模在4000万,现在才3300万左右。后面的700万人口规模,那需要多少房子来装下他们?
我们看看2019年深圳光明区报告内容:
光明区GDP达到920亿,增长7.5%。固定资产投资增加28.8%,引进中低优质项目127个,国家高新技术企业净增加373家,规模以上企业新增加324家,战略性新兴产业占到工业总产值的61%。引进连锁商业机构30家,新增加6条特色商业街。
中国科学院深圳理工大学落户,国家级创业平台3个,省级创业平台32个,市级创业平台34个,新增领军人才11名,孔雀人才10名,技能人才395名。
全区总人口为62.5万,新增加常住人口2.82万。商品房施工面积增加1987.6%,竣工为0。
深圳光明区经济保持高速增长,大批国家级或者高新科技企业入驻,吸引许多优秀领军人才过来创业必然带动一些产业发展,同时人口也是正向流入。这些企业或者人员过来,他们都有居住的需求,所以光明区商品房施工面积新增加了1987.6%。但是建房需要周期,不是今天建明天就可以好。商品价格高低由供需双方决定,货物充足价格就低,货物短缺就会抬升价格。房子更涉及到土地财政,操作性更深。所以我觉得深圳光明区未来还有很大想象空间。
4. 万科在深圳开发了哪些楼盘?
万科金色沁园、万科华府、万科清林径、万科金色领域、万科金色花园、万科金色半山、万科虹溪诺雅、万科溪之谷、万科第五园、万科金域东郡、天琴湾、万科里程、万科东海岸、万科四季花城、万科城、东方尊峪、天然居、万科金域蓝湾、万科金域华府、万科丁香公寓、万科福景大厦、万科第五园叠院、万科温馨家园、万科四季花城、万科城市花园、万科俊园、万科十七英里、万科第五寓、万科桂苑、万科彩园、万科揽湖阁、万科兰乔圣菲
5. 对深圳周边房价有什么影响?
可以说,这次深圳的楼市调控政策,力度是空前的,当然对环深城市的房价有正向的影响。
解读深圳楼市新政1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户仍然维持5年社保。
我们要从全局观来看这个Z策,因为深圳在之前,落户政策在一线城市里面,是非常宽松的,大专学历就可以落户,但现在,你刚刚落户不能买房,必须交满3年社保,其实这种类似的房产调控政策不是深圳独创,之前在西安、长沙等城市也出现过,但这些城市一般也就要求连续交满1-2年,到了深圳就延迟到3年以上。这个调控力度是全国之最。
再看第二条:
2、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
说白了,这个Z策就很有趣了,但也很管用,试想一下,夫妻假离婚3年时间,再买房,谁能够经得起3年时间的考验,所以很多夫妻自然不会冒这个险,有效降低了假离婚买房的概率。
其他六条,我大致解读一下,对比2019年11月出台的取消总价豪宅税,到现在又出现了,规定了室内面积大于120平方,或者建筑面积大于144平方,房子总价高于750万,都需要交纳豪宅税。
表面上看,豪宅线提高了,但是如果你再看看当下深圳西部房价,750万其实并不高,这个政策出台,有效抑制了西部房价涨幅过快的问题。
好了,以上是Z策解读,接下来我们看分析一下,深圳楼市新政,对周边城市房价的影响。
对周边城市房价影响总体来看,不会有太大的影响,东莞和惠州作为临深城市,再加上正在建设的深中通道,规划中的深珠通道,目前周边城市的房价,大致为深圳的二分之一到五分之一区间。
为什么不会有太大影响呢?首先,深圳的工薪阶层大多都在南山区和福田-罗湖一带,如果买房在东莞或者惠州,交通通勤时间太长,如果是投资,升值又是问题。
那么对于深圳房价的抑制,是否有效呢?蒋老师认为,深圳房价的上涨,也不完全是炒房客的投机行为造成的,这只是一部分,更多的是深圳购房者的需求,与房子的供应未达到平衡。
深圳要解决房价涨幅过来的问题,要从根本上,从供给侧方面,从人才房、安居房、廉租房、以及探索出更多的居住模式,从市场和需求出发,满足更多人在深圳的住房问题,才能有效控制住房价过快上涨。
6. 深圳卖房的时间和流程?
深圳卖房从客户下定到拿到尾款大概需要2-3月时间!
深圳二手房交易流程如下:
(一)发布或了解房源信息;
(二)看房、挑房;
(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;
(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;
(五)缴纳相关税费、办理产权过户;
(六)买方支付剩余房款;
(七)交钥匙。
7. 2013年深圳房价多少?
在2013年深圳房价均价为21595元/平方米,比2012年全年均价18902元/平方米,上涨了14 .2%。这是新华网的最新数据,望采纳
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1. 深圳最新楼盘信息,海口房价真的能超过深圳吗?
海南的房价未来持续上涨是必然的,海南自身的环境资源优势在国内首屈一指,自不必说。全国最大的经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港等一系列光环已使其为世人所瞩目。作为海南自由贸易港的核心引擎城市,海口的房价跻身国内头部是迟早的事,这一点毋庸置疑。
海南的住宅用地供应大幅减少海南自2018年4月22日全域限购之后,已开始大幅减少住宅用地供应。2019年,海口总供地面积17400亩,其中,住宅用地仅为1650亩,还包括了1065亩人才住房用地,可供开发的商品住宅用地只有585亩,仅占全部供地计划的3.4%。2020年1~5月,海口几乎没有住宅用地供应。
与此同时,已经出让的住宅用地也有相当一部分被收回改变用地性质。据媒体报道,仅2019年,海南就收回已出售住宅用地3.1万亩,相当于过去六年海南楼市成交土地面积的总和。
住宅用地的大幅减少,势必导致住宅增量供应减少。
海口新房库存有限,存量房入市受限海口2019年末商品住宅库存315.7万平方米,去化周期11个月。2020年1~5月住宅销售面积127.4万平方米,库存量已不多。存量房交易39.5万平方米。
由于海南住建厅等六部门在2018年《关于做好稳定房地产市场工作的通知》中,要求新购商品房在取得不动产证之日起5年内不得转让。存量房的供应增量受到限制。
在前不久国新办新闻发布会上,海南主要领导再次强调,海南的房子不是外面想要多少就建多少,海南不做房地产加工厂。可见,海南不依赖房地产的决心没有动摇,商品住宅的供应量不会出现大幅增长的情况。
自由贸易港总体方案的落实将成为海口房价上涨的强劲动力不久前公布《海南自由贸易港建设总体方案》(简称《方案》)对于海南来说是个超级大礼包,这种机遇可以说是前所未有。尤其是岛内实行零关税、15%企业所得税和最高15%的个人所得税等税收方面的优惠政策,无疑将会吸引众多的企业和个人到海南发展,预计在2025年封关之前会达到高峰。作为核心城市的海口,住房需求必将出现爆发式增长。
一方面住宅总量供应受限,另一方面市场需求爆发,房价上涨就成为必然。
全域限购之下,海口房价仍稳步上涨从国家统计局公布的1~4月份70各大中城市房价变动情况看,海口市房价同比仍然上涨超过5%,这个幅度虽然不大,但显然是限价的结果。不过,限价措施自去年起已开始松动,允许每月小幅上涨。随着,自由贸易港总体方案的逐步落地,相信对房价的行政干预也会逐步减少,最终还是要由市场供需来决定房价。
综上所述,海口市的房价长期看涨,跻身国内(不含港澳)头部是迟早的事。
2. 深圳房价有没有可能降到两万以下一平?
想让深圳房价降到2万以下每平米,那只能说是异想天开。
大家都知道,目前深圳的房价非常高,均价已经突破9万元,深圳已经成为全国房价最高的城市,也是全球房价最高的城市之一。
面对高昂的房价,深圳很多人都买不起房,而且过高的房价对于深圳经济的发展其实是不利的,一方面是房价高会吓退很多人才,另一方面过高的房价导致企业的经营成本以及用工成本增加,结果会导致很多企业外流;而人才和产业一直以来都是支撑深圳经济发展的主要动力之一,如果这两项优势不在了,那么对深圳未来经济的发展影响是比较大的。
也正因为意识到高房价带来的影响,所以最近几年深圳的房价调控非常严,甚至破天荒的推出了房价指导价,这在某种程度上遏制了房价过快增长的趋势。
那按照目前深圳的房价走势来看,未来深圳的房价有没有可能跌到2万平米以下呢?我觉得几乎不可能。
深圳的房价之所以比较高,肯定是有它高的理由,大家不要以为自己买不起就觉得别人买不起,中国现在最不缺的就是有钱人。
而对这些有钱人来说,大家的投资渠道比较有限,比如过去10年A股长期徘徊在3000点左右,投资股市根本赚不到钱,而好不容易有一个P2P出来,现在又纷纷跑路了,风险非常大,所以大家的投资渠道是非常有限的。
但是过去几十年,我国居民积累了大量的财富,而每年通货膨胀都在继续,钱在手里不投资就会贬值,这时候很多人都想着拿钱去投资,实现增值保值,那投资什么方式最合适呢?事实证明,过去10年投资房产是最佳的投资方式。
如果未来我国股市表现不太理想,其他投资渠道仍然有限,那么房产仍然是很多人投资的理想标的之一。
但是目前我国楼市总体已经趋向饱和,很多城市的房子空置率比较高,特别是对那些小城市来说,有些城市房子空置率甚至达到25%以上,而且还有源源不断的楼盘进入到市场当中。
对于这些小城市来说,它们本身缺乏产业的支撑,人口外流也比较多,在这种背景之下,这些小城市的房价未来想要上涨难度比较大,即便短期出现上涨了,未来也有可能会出现回调。
在总体楼市出现变化,房价迎来拐点的大背景之下,一二线城市就成为了投资的理想目的地。
因为对于这些一二线城市来说,他们本身拥有的资源优势是非常明显的,包括教育资源,医疗资源,就业环境等等都要比其他小城市更好,所以对年轻人的吸引力非常大。
所以我们看到过去十几年,每年都有大量的毕业生往一二线城市跑,即便这些城市的房价非常高,生活成本非常高,但对应的机会也非常多,所以这些一线城市对人才的吸引力仍然非常强。
但是在人口不断流入的情况下,这些一线城市本身的土地资源是非常有限的,特别是对于深圳这个小城市来说,它实际管辖的面积也就2000平方公里左右,这个面积跟一个小县城管辖的面积差不多,而深圳实际管理的人口就超过2,000万人。
在人多地少,而高收入人群又非常多的背景下,想要让房价降低下来,我认为难度很大。
说到这可能很多人都说,随着深圳房价不断上升,在高房价的压力之下,很多人才会外流,产业会外流,到时深圳拿什么来吸引人?没有人了,深圳房价还能上涨吗?
这种我觉得大家不要用自己的思维去衡量别人的思维,我们不否认确实有很多人逃离深圳,有很多企业也将生产线搬离深圳,但与此同时深圳也在源源不断的吸引各路人才,吸引一些高端企业入驻。
对于普通人来说,大家在深圳买不起房只能乖乖的离开深圳,然后在背后指出深圳这个不好那不好,但有人离开也有人进来,目前深圳对于有钱人来说吸引力仍然是非常大的。
毕竟深圳所处的位置,深圳拥有的政策是其他城市没法比拟的,所以对于那些有钱人来说,深圳仍然是理想的投资目的地之一,这也是为什么深圳房价这么高,普普通通一套房就需要五六百万以上,但是房价仍然不断上涨,而且有时候出现一房难求的情况。
所以我个人认为只要深圳的城市地位在这,深圳的政策优势在这,深圳的人口吸引力在这,那么未来它对企业对人才的吸引力仍然存在,只要有源源不断的人进来,但是土地却没有增长,那么深圳的房价想要降低是不可能的,即便短期可能出现下跌,未来仍然会出现反弹,想要降低到2万以下,那只能说是天方夜谭。
3. 深圳光明房价已上7万?
深圳预计人口总规模在4000万,现在才3300万左右。后面的700万人口规模,那需要多少房子来装下他们?
我们看看2019年深圳光明区报告内容:
光明区GDP达到920亿,增长7.5%。固定资产投资增加28.8%,引进中低优质项目127个,国家高新技术企业净增加373家,规模以上企业新增加324家,战略性新兴产业占到工业总产值的61%。引进连锁商业机构30家,新增加6条特色商业街。
中国科学院深圳理工大学落户,国家级创业平台3个,省级创业平台32个,市级创业平台34个,新增领军人才11名,孔雀人才10名,技能人才395名。
全区总人口为62.5万,新增加常住人口2.82万。商品房施工面积增加1987.6%,竣工为0。
深圳光明区经济保持高速增长,大批国家级或者高新科技企业入驻,吸引许多优秀领军人才过来创业必然带动一些产业发展,同时人口也是正向流入。这些企业或者人员过来,他们都有居住的需求,所以光明区商品房施工面积新增加了1987.6%。但是建房需要周期,不是今天建明天就可以好。商品价格高低由供需双方决定,货物充足价格就低,货物短缺就会抬升价格。房子更涉及到土地财政,操作性更深。所以我觉得深圳光明区未来还有很大想象空间。
4. 万科在深圳开发了哪些楼盘?
万科金色沁园、万科华府、万科清林径、万科金色领域、万科金色花园、万科金色半山、万科虹溪诺雅、万科溪之谷、万科第五园、万科金域东郡、天琴湾、万科里程、万科东海岸、万科四季花城、万科城、东方尊峪、天然居、万科金域蓝湾、万科金域华府、万科丁香公寓、万科福景大厦、万科第五园叠院、万科温馨家园、万科四季花城、万科城市花园、万科俊园、万科十七英里、万科第五寓、万科桂苑、万科彩园、万科揽湖阁、万科兰乔圣菲
5. 对深圳周边房价有什么影响?
可以说,这次深圳的楼市调控政策,力度是空前的,当然对环深城市的房价有正向的影响。
解读深圳楼市新政1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户仍然维持5年社保。
我们要从全局观来看这个Z策,因为深圳在之前,落户政策在一线城市里面,是非常宽松的,大专学历就可以落户,但现在,你刚刚落户不能买房,必须交满3年社保,其实这种类似的房产调控政策不是深圳独创,之前在西安、长沙等城市也出现过,但这些城市一般也就要求连续交满1-2年,到了深圳就延迟到3年以上。这个调控力度是全国之最。
再看第二条:
2、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
说白了,这个Z策就很有趣了,但也很管用,试想一下,夫妻假离婚3年时间,再买房,谁能够经得起3年时间的考验,所以很多夫妻自然不会冒这个险,有效降低了假离婚买房的概率。
其他六条,我大致解读一下,对比2019年11月出台的取消总价豪宅税,到现在又出现了,规定了室内面积大于120平方,或者建筑面积大于144平方,房子总价高于750万,都需要交纳豪宅税。
表面上看,豪宅线提高了,但是如果你再看看当下深圳西部房价,750万其实并不高,这个政策出台,有效抑制了西部房价涨幅过快的问题。
好了,以上是Z策解读,接下来我们看分析一下,深圳楼市新政,对周边城市房价的影响。
对周边城市房价影响总体来看,不会有太大的影响,东莞和惠州作为临深城市,再加上正在建设的深中通道,规划中的深珠通道,目前周边城市的房价,大致为深圳的二分之一到五分之一区间。
为什么不会有太大影响呢?首先,深圳的工薪阶层大多都在南山区和福田-罗湖一带,如果买房在东莞或者惠州,交通通勤时间太长,如果是投资,升值又是问题。
那么对于深圳房价的抑制,是否有效呢?蒋老师认为,深圳房价的上涨,也不完全是炒房客的投机行为造成的,这只是一部分,更多的是深圳购房者的需求,与房子的供应未达到平衡。
深圳要解决房价涨幅过来的问题,要从根本上,从供给侧方面,从人才房、安居房、廉租房、以及探索出更多的居住模式,从市场和需求出发,满足更多人在深圳的住房问题,才能有效控制住房价过快上涨。
6. 深圳卖房的时间和流程?
深圳卖房从客户下定到拿到尾款大概需要2-3月时间!
深圳二手房交易流程如下:
(一)发布或了解房源信息;
(二)看房、挑房;
(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;
(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;
(五)缴纳相关税费、办理产权过户;
(六)买方支付剩余房款;
(七)交钥匙。
7. 2013年深圳房价多少?
在2013年深圳房价均价为21595元/平方米,比2012年全年均价18902元/平方米,上涨了14 .2%。这是新华网的最新数据,望采纳
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